Mercado espera crescimento significativo em setor imobiliário no RN. Construção civil acredita em reação nas vendas em 2015

EXPECTATIVA

Marcelo Lima

Repórter

O marasmo do mercado imobiliário em Natal tem tudo para acabar neste ano. Pelo menos essa é a perspectiva do diretor regional da Moura Dubeux no Rio Grande do Norte, Fernando Amorim. Ele espera que o crescimento de vendas varie entre 15% e 20% em relação ao ano de 2014.

Na sua ótica, o otimismo se justifica pela falta de oferta do mercado natalense nos últimos anos. “Em 2010 e 2011, Natal teve muitos lançamentos de empreendimentos. O reflexo disso foi que em 2012 e 2013 o mercado diminuiu um pouco a velocidade de vendas. A tendência agora é que o mercado volte a reagir”, analisou Amorim.

As análises do diretor se fundamentam no Índice de Velocidade de Vendas (IVV) do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Rio Grande do Norte (Sinduscon/RN). Em novembro de 2013, o índice atingiu um patamar tão baixo que o sindicato fez uma análise hipotética para dar dimensão do resfriamento do mercado. Nas contas do Sinduscon/RN, em 20 meses, caso não houvesse mais nenhum lançamento, não haveria imóveis novos à venda em Natal.

Amorim explica que o crescimento no ano passado não foi expressivo, mas melhor do que o esperado. “2014 foi até um ano bom de vendas mesmo sendo muito agitado com Copa e eleições”, acrescentou.

O executivo acredita também que o comportamento do mercado local supere até mesmo todas as dificuldades impostas pelas medidas de austeridade fiscal do governo Federal que prometem intimidar o crescimento econômico como um todo. “Vamos ter um ano com a velocidade de vendas um pouco melhor, mas isso não é baseado na questão macroeconômica, é nas condições atuais do mercado local”, afirmou.

Uma das medidas inibidoras da demanda foi o anúncio do crescimento da taxa de juros para o financiamento imobiliário pela Caixa Econômica Federal (CEF), principal agente financiador desse mercado no Brasil.

Regiões

Ainda de acordo com Fernando Amorim, a característica decisiva na hora de procurar imóveis se mantém: a região. “A demanda vai acontecer não por tipo de produto, mas em qual local da cidade o empreendimento está. Vai se concentrar nos bairros que foram menos ofertados recentemente”, completou.

Para ele, a procura pelo bairro de Nova Parnamirim, por exemplo, ficará estável. Do outro lado da Grande Natal, os bairros de Petrópolis, Tirol e Morro Branco (Nova Descoberta) despontarão novamente na lista de preferências. “Essas regiões estão carentes de oferta nesses últimos anos”, frisou.

Pesquisas de mercado, segundo Amorim, mostram que a decisão de comprar um imóvel tem um componente afetivo muito forte. “O consumidor gosta de morar na região que nasceu. Quando você tem uma migração é para um bairro vizinho”, explicou.

No caso das pessoas que vem de outras cidades para morar em Natal, um dos bairros preferenciais é Ponta Negra. O fato de ser uma referência nacional é um dos motivos da escolha dos natalenses de coração. “Ponta Negra é um bairro um pouco diferente. Não é o mesmo público das outras partes da cidade. Está mais ligado a praia, tem mais serviços, tem uma vida um pouco mais agitada”, descreveu o diretor regional.

300 horas

Na tentativa de começar a contribuir para a meta de crescimento para este ano desde o início, a Moura Dubeux iniciou uma promoção que oferecerá descontos de até 15% em imóveis prontos para morar em vários bairros de Natal. “Isso tem muito em loja de roupas quando se quer lançar uma coleção nova”, comparou Amorim.

“É uma ponta de estoque. Em alguns prédios temos dois ou três apartamentos e então resolvemos fazer uma condição especial para liquidar tudo”, acrescentou. Segundo ele, o valor total dos imóveis varia entre R$ 230 mil a R$ 2 milhões. As oportunidades estão nos bairros de Lagoa Nova, Cidade Satélite, Petrópolis e Capim Macio.

Para ter acesso a promoção Estação MD de Ofertas, que vai até o dia 11 de fevereiro, basta entrar no site da construtora (www.mouradubeux.com.br). Caso o interessado tenha alguma dúvida, consultores de duas imobiliárias (Caio Fernandes e Imo Capital) estarão a postos para atender presencialmente.