Novo crédito imobiliário da Caixa pelo IPCA deixa parcelas mais baratas. Simulações projetam valores financiados de R$ 300 mil a R$ 1 mi, em 30 anos; produto anunciado hoje usa a inflação e terá parcela ajustada mensalmente

CASA PRÓPRIA PELA CAIXA
 
 Caixa anuncia nesta terça-feira, 20, novo modelo de financiamento atrelado ao IPCA (Pilar Olivares/Reuters)

A Caixa Econômica Federal anunciou nesta terça-feira, 20, uma linha de financiamento que utilizará a inflação oficial do país, calculada pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), como composição para as taxas de juros. Com isso, o consumidor terá acesso as parcelas mais baixas das até então oferecidas pelo banco, que detém mais de 70% do crédito imobiliário no país. A pedido de VEJA, a plataforma de crédito imobiliário Melhortaxa simulou três cenários de financiamentos imobiliários. A redução chega a 25%.

Até esta terça-feira, a Caixa oferecia apenas modelos de financiamento com juros calculados pela Taxa Referencial (TR) — que é zero desde 2017— somada a um valor fixo de 8,5% a 9,75%. Agora, também será possível ter acesso a crédito indexado ao IPCA mais uma taxa fixa de 2,95% a 4,95%. O IPCA é medido e divulgado mensalmente pelo IBGE. Para o financiamento, será utilizado o valor acumulado em 12 meses, que é recalculado mensalmente com a divulgação da inflação mensal.

Os cenários calculados pelo Melhortaxa mostram a diferença no valor da parcela inicial entre a nova linha e a atual. As previsões são para financiamentos de 300 mil reais, 500 mil reais e 1 milhão de reais, em 30 anos, utilizando a inflação acumulada nos últimos 12 meses, de 3,22% em julho, de acordo com o IBGE.

O modelo inclui apenas o valor do financiamento – taxas e seguros podem ser embutidos adicionalmente pelo banco. No exemplo usado pelo presidente da Caixa, Pedro Guimarães, o banco utilizou uma variável de comprometimento de renda, que também pode afetar no valor do financiamento – variável não considerada no cálculo do Melhortaxa.

Simulação de financiamento imobiliário de R$ 300 mil por 30 anos 

Novas taxas de juro utilizam o índice de inflação mais uma taxa anual, enquanto vigente usa TR e juros anuais

Linha de crédito	Taxa anual	Indexador*	Taxa mensal	Valor da parcela	Quanto fica mais barato
TR + 9,75%	9,75%	0,00%	0,778%	R$ 3.281,37	-
TR + 8,5%	8,5%	0,00%	0,682%	R$ 2.992,91	R$ 288,46
IPCA + 4,95%	4,95%	3,22%	0,657%	R$ 2.916,24	R$ 365,13
IPCA + 3,75%	3,95%	3,22%	0,571%	R$ 2.682,62	R$ 598,75
IPCA + 2,95%	2,95%	3,22%	0,500%	R$ 2.446,98	R$ 834,39

* TR acumulada em 12 meses é de 0,00% e do IPCA é de 3,22%
Fonte: Caixa Econômica Federal e Melhor Taxa

Simulação de financiamento imobiliário de R$ 500 mil por 30 anos 

Novas taxas de juro utilizam o índice de inflação mais uma taxa anual, enquanto vigente usa TR e juros anuais

Linha de crédito	Taxa anual	Indexador*	Taxa mensal	Valor da parcela	Quanto fica mais barato
TR + 9,75%	9,75%	0,00%	0,778%	R$ 5.452,28	-
TR + 8,5%	8,5%	0,00%	0,682%	R$ 4.971,51	R$ 480,77
IPCA + 4,95%	4,95%	3,22%	0,657%	R$ 4.843,74	R$ 608,54
IPCA + 3,75%	3,95%	3,22%	0,571%	R$ 4.454,36	R$ 997,92
IPCA + 2,95%	2,95%	3,22%	0,500%	R$ 4.061,54	R$ 1.390,64

* TR acumulada em 12 meses é de 0,00% e do IPCA é de 3,22%
Fonte: Caixa Econômica Federal e Melhor Taxa

Simulação de financiamento imobiliário de R$ 1 milhão por 30 anos 

Novas taxas de juro utilizam o índice de inflação mais uma taxa anual, enquanto vigente usa TR e juros anuais

Linha de crédito	Taxa anual	Indexador*	Taxa mensal	Valor da parcela	Quanto fica mais barato
TR + 9,75%	9,75%	0,00%	0,778%	R$ 10.879,56	-
TR + 8,5%	8,5%	0,00%	0,682%	R$ 9.918,02	R$ 961,54
IPCA + 4,95%	4,95%	3,22%	0,657%	R$ 9.662,48	R$ 1.217,08
IPCA + 3,75%	3,95%	3,22%	0,571%	R$ 8.883,72	R$ 1.995,84
IPCA + 2,95%	2,95%	3,22%	0,500%	R$ 8.098,28	R$ 2.781,28

* TR acumulada em 12 meses é de 0,00% e do IPCA é de 3,22%
Fonte: Caixa Econômica Federal e Melhor Taxa

(Por:Veja.com.br)